博弈下的“后新政”杭州楼市

新闻来源：本网站  发布日期：2008-11-05

热热闹闹的人气，冷冷清清的成交，“24条新政”带来了人气却带不来成交。不过，旺盛的人气至少说明了一点，那就是刚性需求确实很强。

　　开发商认为，政府的“暖市”行为短期内效果不一定明显，但纷纷看好“后新政”楼市；而对房博会现场400名受访者的购房调查显示，半数受访者看平楼市预期。

　　结果难以预测，但可以预见的一点是，房博会后，“后新政”时代双方博弈的大戏即将上演。

　　博弈一方：开发商

　　看好“后新政”楼市

　　价格坚挺、人气旺盛，再加上新政的助推力，对于开发商而言，本届房博会无疑出现了“暖市”信号，利好消息不断。

　　入杭一年、参加了两次房交会的保利东湾项目营销总监傅小君坦言，本次房博会给了市场一定的信心，毕竟人气已好于预期。“市场是否会因为本次房博会而回暖，我觉得这个还很难说，毕竟政策上的转折与市场面的转折之间还有一个时间过程，市场的具体表现还有待时日。”

　　另一外来房企——天鸿·君邑项目营销总监魏轶青表示，不难发现，本届房博会仍是一个观望情绪的集中爆发，“甚至可以说新政在客观上加重了观望局面。”魏轶青认为，地方政策刺激下的市场反应与中央政策出台的直接效果仍有一定差距，只有中央真正出现动作，才有可能在宏观上扭转局面。至于后市，魏轶青表示依旧看好，“但观望至少还会持续半年。”

　　然而，由于此前25000多套的房源存量难以在短期内消化，加上近期至少还有近3000套房源急于入市，浓厚的观望气氛中，开发商身上的压力仍然不轻。

　　“市场仍然不会在短期内有质的好转，但随着政策逐步加大稳定市场的力度，楼市会稳步转好，从房博会来看，旺盛的人气积累了大量潜在客户。”浙江昆仑置业副总经理陈宇舟表示。

　　同时，也有开发商认为目前的政策仍然不足于打破观望氛围。“政府应该有更多的举措。”城南某开发商直言。

　　博弈一方：购房者

　　购房心态分化加剧

　　新政出台，坚定了稳定楼市的决心。相比开发商普遍期望后市能逐步回暖，购房者却呈现出不同的群体心理。

　　受到税费补贴、二套房松动的影响，二手房回暖迹象明显。各大中介一改往日持续走低的挂牌数量，房东们纷纷出货，甚至在房博会现场摆起了“地摊”。“政府出面稳定楼市，我们也就更有信心。”在裕兴不动产滨江店，一位挂牌房东坦言。

　　成熟的产品、良好的学区氛围和稀缺的景观资源，也让部分外地购房者认为稳定杭州楼市似在情理之中，坚定了他们下单的决心。“我们看重的是性价比，贬值某种程度上是自我否定。”一位购买金都·城市芯宇的外地客户表示。

　　但在房博会现场，仍有大量潜在购房者认为价格存在调整空间。

　　记者从裕兴不动产置业公司了解到，一对来自江西的中年夫妇看中了大关东一苑的一套房子，底价70万元，但听说在这一区块买房入户需80万元以上，而且需一次性付款或按揭还完后才能办理，盘算了一下最终放弃。

　　从一周成交房源分析，60平方米以下户型成交量占总成交量的43%，60-90平方米的房源占比37%，累计得出90平方米以下的中小户型成交量达总成交的八成左右。成交价格上，总价在100万元以下的房源成交量占据总成交量的75%。

　　裕兴不动产滨江店置业顾问贺万银就此分析指出，目前市场购房意向客户主要需求户型为二房，大小在70-80平方米左右，总价控制在80-90万元之间，单价期望值在1万元左右。“相比房博会上动辄百万元以上的房源，仍然有相当一部分潜在购房者选择了继续观望。”贺万银表示。

　　第三方：业内专家

　　暖风还不够寒流太强大

　　“暖风还不够，寒流太强大，人气非常旺，成交很一般。”浙江大学房产投资研究所所长赵杭生这样总结本次房博会。赵杭生认为，爆棚的人气，充分说明了刚性需求的旺盛，也是最近政策面上暖风频吹的结果。

　　业内人士认为，今年以来楼市成交低迷，国家宏观经济不景气，大量的购房需求都被压抑延后了，房博会上旺盛的人气，或许是这种压抑的爆发。

　　但仅仅是爆发，购房者的购房意愿并没有得到释放。赵杭生认为，在杭州市政府的“24条新政”的作用下，很多人都是抱着开发商打折促销预期来的，结果发现，期待的打折并没有出现，产生了很大的心理落差。同时，很多人也有着跟风心态，看到房博会上其他人没有买房，自己也就持币观望了。

　　“事实上，国际上金融风暴的来袭，也对楼市产生了较大影响。”赵杭生表示，这在一定程度上让部分购房者对楼市失去信心。

　　房产评论员丁建刚表示，现在的市场是政策市、预期市。面对全球的金融海啸，“24条新政”给杭州筑了一道小小堤坝，使购房者稍有了一点安全感。但是否真的安全，还取决于两个方面：一是全球金融危机是否会向更深更广蔓延；二是中央政府的救市措施何时出台，力度会有多大。

　　对此，丁建刚表示，随着中央和地方政府加大力度抵御金融风暴的力度，楼市回暖应该不会太远。