房博会后两周观察：二手房"消化"良好

新闻来源：本网站  发布日期：2008-11-05

房博会过后两周，相对于不断转冷的新房市场，二手房市场却似乎“波澜起伏”，一是新政等利好消息的刺激，二是房展会期间收集的意向主逐渐得到消化，成交量比会前翻倍。

　　但是，业内人士表示，目前只能用“消化良好”来形容，毕竟不少买家正在等待房贷细则的出台，原本打算下单的也暂时被搁置起来。加之，大家对更多房产“救市”政策的预期，这些因素很大程度上影响了二手房的成交。

　　现象：二手房进入房源“消化期”

　　房博会过后两周，杭州市政府出台的“24条新政”效应逐渐显现出来，二手房进入房源“消化期”。减免税费、首付款比例、贷款利率降低、购房入户等多个方面都一定程度上刺激了购房者，拉动了二手房成交量短期内上升。

　　据透明售房统计，10月21日至11月2日，杭城二手房成交465套，日均36套，几乎为房博会前成交量的两倍。

　　据中介反应，政策出台前后几天相比，杭州市二手房成交量上升了50%左右，房地产救市政策在房博会的集中效应下，大大刺激了一些首次置业人群的购买欲望，一些徘徊在购房边缘的人群果断下单，促成了二手房成交的放量。

　　客户：“苛刻”淘“高性价比”房源

　　“我要找一套1992年后的，均价10000元/平方米以下，两室户的，月租金收益有1500元的二手房。”网友王小姐手头有点闲钱，但是她的要求也近乎苛刻，虽然现在房源相对充足，中介也只能表示淘淘看。

　　据中介公司反应，目前类似上述王小姐纯粹买房来出租投资的并不多，但是不少客户对于二手房的关注度明显加大，如果有合适的房源，既可用来投资又可自住的房源需求量就相对比较大，但是不少客户的要求都近乎苛刻。成交纠纷还不断，这也成了中介最头痛的事情。

　　“说不定贷款利率还要下调呢，我先淘淘房，等优惠政策出来了再下单。”网友小飞侠道出了不少客户的心声。10月可谓“政策月”，政府相继出台的“救市”政策在给楼市带来利好的情况下，在另一方面却加重了不少客户对于更多政策的预期，而观望气氛再一次笼罩在楼市上空。

　　中介观点：客户欲“探底”

　　“等待又怕房价的反弹，下单又恐怕房价再入新低，现在不少客户都陷入迷惑期。”财富置业企划部经理陈康对客户意向做了总结，目前，客户对于价格和政策的预期成了下单与否的关键因素。

　　对于后市，陈康的表情略显一点忧虑：“在全球金融危机没有缓解的前提下，整体国内的楼市还需要等待走出低谷的时机，鉴于现阶段已接近年末，成交量要想有大的突破基本上不太可能，成交量和房价最多将基本保持平稳，等待过冬。”

　　据裕兴不动产市场部调查统计来看，目前下单的多是刚性需求者，如最近裕兴公司成交的客户中75%是婚房使用。还有一部分是看中房子又看中价格的，毕竟目前买方占据一定强势，称心的价格还是能寻到的。

　　而除了刚性需求支撑外，裕兴不动产认为，地方政策及中央政策出台时间有错落，细则不一，造成客户不明确，导致客户想买又不敢买。银行贷款利率下调，虽然中央出台了条例，具体到银行方又不明朗了，客户购买的冲动再次被打消。